Op vandaag dien je als verkoper in Vlaanderen een aantal verplichte attesten in je bezit te hebben voor je kan overgaan tot verkoop van een gebouw. Binnenkort wordt het asbestattest aan deze lijst toegevoegd.

 A.   Keuringsattest elektrische installatie (KEI)

Het attest voor de elektrische installatie wordt opgesteld door een erkende keurder uit de lijst die beschikbaar is op de website van de FOD Economie. Door dit keuringsattest weet de koper of de elektriciteit op dat moment aan de normen voldoet. Het keuringsattest mag zowel positief als negatief zijn, maar zonder attest kan de verkoop niet doorgaan. 
Bij een negatief verslag is het aan de koper om de elektrische installatie in orde te brengen en te laten herkeuren.

Op het attest moet ook de geldigheidsduur vermeld worden. Bij een goedgekeurde installatie is dit 25 jaar.
Wordt de woning verkocht binnen de geldigheidsduur, dan hoeft de verkoper niet in een nieuw attest te voorzien.

B.   Keuringsattest stookolietank

Als de woning wordt verwarmd met mazout, moet de stookolietank conform de wettelijke bepalingen zijn.
Zo kan vermeden worden dat de bodem verontreinigd wordt. Na controle van een bovengrondse of ondergrondse stookolietank ontvangt de eigenaar van het gebouw een certificaat en wordt de stookolietank gemarkeerd. Bij de verkoop moet u dat certificaat voorleggen.

De staat van de tank is niet enkel duidelijk uit het attest zelf, blijkt ook uit de kleur van de dop die aangebracht wordt aan de tank na de controle: een rode dop (afgekeurd maar geen aanleiding tot verontreiniging, nood aan herstelling en herkeuring), een oranjedop (maatregelen nodig, maar de tank mag nog 6 maanden gebruikt worden) of een groene dop (goedgekeurd).

C.   Energieprestatiecertificaat (EPC)

Vóór u de woning te koop aanbiedt, moet u als eigenaar ook een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Het EPC geeft de energiezuinigheid van de woning weer met een score (energielabel). Het EPC informeert de koper ook over de maatregelen voor de verbetering van de energiescore van het gebouw.  De koper is geenszins verplicht om de voorgestelde verbeteringen en suggesties uit te voeren.

Een EPC is verplicht per wooneenheid (woning, appartement, studio, … ). Sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later. Sinds 1 april 2022 moet er ook een EPC zijn bij erfpacht en opstalrecht en vanaf 2023 moet de koper ook een certificaat laten opmaken voor grote niet-residentiële gebouwen.

D.   Postinterventiedossier

Bij de verkoop van een woning die na mei 2001 werd gebouwd of gerenoveerd, moet een postinterventiedossier meegeleverd worden. Het postinterventiedossier bevat technische gegevens over de structuren van het gebouw, hoe de structuur werd opgebouwd en welke materialen er in het gebouw zitten. Het gaat hierbij onder ander over de plannen en tekeningen van de structuur van het gebouw en de aanwezige technische installaties, aanduidingen met nutsleidingen, eventuele aankoopfacturen en garantiebewijzen, etc. 

Het PID wordt in principe opgemaakt door een architect, aannemer of door een veiligheidscoördinatoren en moet levenslang met het gebouw meegaan. Als er geen PID beschikbaar is kan u het als koper zelf opmaken. In bijlage bij deze nieuwsonline vindt u een voorbeeld van een postinterventiedossier.

Te verplichte gegevens die het PID op zijn minst moet bevatten, zijn terug te vinden op: https://www.vlaanderen.be/postinterventiedossier-pid

E.   Stedenbouwkundig uittreksel

Als verkoper bent u verplicht om aan de koper stedenbouwkundige informatie te verstrekken over de stedenbouwkundige vergunning, eventuele bouwovertredingen, voorkooprecht van andere partijen en verkavelingsvoorschriften. Zo'n stedenbouwkundig uittreksel kan worden aangevraagd bij de gemeente en mag bij de verkoop niet ouder zijn dan één jaar.

F.    Bodemattest

Met een bodemattest weet de koper of de grond die hij wil kopen al dan niet verontreinigd is. Het attest vermeldt de relevante gegevens over de bodemkwaliteit en of er een risico bestaat op bodemverontreiniging. Het bodemattest moet dateren van na 1 juni 2008. Voor niet-risicogronden blijft het attest geldig zolang de toestand van het terrein hetzelfde blijft en er geen kadastrale gegevens wijzigen.  Als er geen gegevens beschikbaar zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.

 Het is meestal de notaris van de verkoper die het attest aanvraagt bij OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).

G.   Asbestattest

Asbest is een materiaal dat vroeger veel bij de bouw van woningen werd gebruikt. Sinds 1998 is het verboden om asbesthoudende materialen te produceren, te verhandelen of te hergebruiken. In woningen die voor 2001 werden gebouwd of verbouwd zijn er mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig. 

De Vlaamse regering heeft inmiddels beslist dat elke verkoper van vastgoed – gebouwd voor 2001 – vanaf 23 november 2022 een asbestattest moet kunnen voorleggen bij verkoop. Tegen 2032 moet zelf iedere gebouweigenaar over zo een attest beschikken. 

Dit attest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige en inventariseert het asbest, vermeldt de toestand van het asbest en geeft advies over hoe je het asbest kunt beheren en verwijderen. Dit attest kan worden aangevraagd vanaf juni 2022.