Op basis van de nieuwe wet van 17 februari 2021 houdende wijziging van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen op het vlak van de in het  buitenlandgelegen onroerend goederen (BS 25.02.2021) worden er heel wat aanpassingen aangebracht in het Wetboek van de Inkomstenbelastingen. Wat moet u hierover weten?

1.     Aangifte verbouwingen 

Voor alle gebouwde of ongebouwde onroerende goederen wordt op basis van artikel 471, §1 WIB een kadastraal inkomen vastgesteld. Men verstaat onder het kadastraal inkomen het gemiddeld normaal netto-inkomen van één jaar.

Indien men grondige verbouwingen uitvoert, die leiden tot een wijziging van het kadastraal inkomen, moet men hiervan aangifte doen bij de  Administratie Opmetingen en Waarderingen (het vroegere Kadaster), die bevoegd is op basis van de ligging van het onroerend goed. De aangifte moet gebeuren binnen de 30 dagen na de voltooiing van de werken door de eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruik van het onroerend goed (artikel 473 WIB).

2.     Ook voor buitenlands vastgoed

Er wordt door de Wet van 17 februari 2021 nu ook een kadastraal inkomen toegekend aan buitenlands vastgoed (artikel 8, §1, 2° van de Wet van 17 februari 2021 houdende wijziging van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen op het vlak van de in het  buitenlandgelegen onroerend goederen).

 Dit houdt in dat men voortaan voor buitenlands vastgoed ook grondige verbouwingen zal moeten aangeven.

3.     Hogere boetes

Indien men een grondige verbouwing niet aangeeft of niet-tijdig aangeeft, dan riskeert men een boete. 

Door de nieuwe wetgeving worden deze boetes verhoogd, namelijk van 50 EUR – 1.250 EUR tot 250 EUR – 3.000 EUR. Deze verhoging treedt retroactief in werking vanaf 1 januari 2021 (artikel 7 en 16 van de Wet van 17 februari 2021 houdende wijziging van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen op het vlak van de in het  buitenlandgelegen onroerend goederen).

Bron:  

• Wet van 17 februari 2021 houdende wijziging van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen op het vlak van de in het  buitenlandgelegen onroerend goederen (BS 25.02.2021)
• Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992
• https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/kadaster/aangifte/verbouwing#q6
• https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/kadaster/aangifte/verbouwing#q7